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　　每日經(jīng)濟新聞(微博)記者 張敏 發(fā)自北京

　　仲量聯(lián)行昨日（1月10日）發(fā)布報告稱，在限購政策的影響下，2011年全年北京高級公寓成交面積為118萬平方米，同比下降21.4%。

　　報告稱，市場中的改善性需求者成為當前高級公寓市場的主力消費群體，他們擁有購買資格和比較充裕的現(xiàn)金，對貸款的依賴程度較低，這部分購房者趁市場調整的時機購買大戶型產(chǎn)品改善自身的居住條件。

　　有分析認為，與普通住宅不同，高端住宅對資金需求量較大，且主要以改善型需求為主，受限購政策影響較大。

　　盡管統(tǒng)計口徑和數(shù)據(jù)有所出入，另兩家機構的報告也發(fā)出高端住宅市場萎縮信號。來自搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計顯示，去年北京別墅累計成交2076套，與2010年相比減少920套，同比大跌30.71%。北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示，去年全年，北京別墅總簽約2143套，簽約面積為82.2萬平方米，同比下滑32%。別墅成交均價則繼續(xù)上漲，2011年全年別墅類物業(yè)均價為26415元每平方米，同比上漲7.9%。

　　對于今年的高端物業(yè)市場，仲量聯(lián)行認為，北京的高端物業(yè)價格將保持穩(wěn)定，但在“限購令”不會松綁的情況下，市場成交將難有明顯改觀。該機構的依據(jù)是，與普通住宅相比，高端物業(yè)（尤其是優(yōu)質地段）具有更好的保值功能。

　　與此同時，不少潛在購房者被擠壓至租賃市場。截至去年第四季度，北京服務式公寓市場平均租金達到190元/月/平方米，比年初上漲12.5%。

　　另外，北京的甲級寫字樓市場也異常火爆，根據(jù)仲量聯(lián)行的報告，去年全年，北京甲級寫字樓的凈吸納量達到86萬平方米，成為繼2010年的又一個活躍年。截至去年第四季度末，北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到293元/月/平方米 (按建筑面積計)，環(huán)比增長9.1%，同比增長達到41.4%。

　　與此同時，北京甲級寫字樓的整體市場空置率也達到9.1%，處于近年來的低位。對于今年的市場形勢，上述機構預計，北京甲級寫字樓市場需求仍將保持平穩(wěn)增長，年凈吸納量超過40萬平方米，空置率將繼續(xù)在9%左右的低位徘徊；市場平均租金仍將保持上漲，但增長幅度趨緩。